2015年，泰禾集团进犯深圳，以57亿元拍得深圳宝安区尖岗山两地块，用来打造深圳院子，溢价率高达177.61%和94.74%，一举刷新畴昔的“地王”记录。
这些年间，方法历经烂尾、停工、泰禾集团退市等多个迂回，终于在近日暗暗入市。
10月16日，深圳院子（备案名：泰禾城市花坛）方法获批预售许可证，首批房源推出了63套别墅，户型建面约209-232平常米，备案均价13.8万元/平常米，套均总价约3008万元/套。
其中，最低廉的一套总价约2377万，最贵的一套总价为4729万元，单价高达21.53万元/平常米。
从销售情况来看，据方法方暴露信息，放弃10月22日晚间，该方法已有46批客户完成登记，开盘总销售套数普及40套，销售金额约13亿元，全体去化在七成把握。
深圳院子是泰禾集团打造的一个“院子”系列居品之一，以考中庭院作风成就，地处深圳宝安区尖岗山片区内，依山傍水，西面是西乡片区，东接西丽，南临新安，北部便是铁岗水库，还有尖岗猴子园、宝安公园、企龙猴子园三大公园环绕，生态环境一流。
尖岗山片区是深圳早年间的豪宅区，区域内有曦城一期（纯别墅盘）、中海的九号公馆等多个著明方法，在泰禾拿地的2015年时，方法周围的房价已升至9-15万/平常米。
仅仅在泰禾拿地之后，片区的发展就迎来改换点。
2016年，深圳政府运行了楼市调控，那时的计策指出，要将尖岗山片区由原本高等的低密度住宅区，迟缓地向相对高端的东谈主才居住商品房区域转化从更猛过程上给城市功能作念配套。
同期，限购限贷计策也在不停加码，新址方法入市也必须严格实行销售限价，这也意味着深圳院子原本的销售策略宣告失效，导致方法进展十分闲逸。
不久之后，泰禾自己的发展也际遇了危急，到了2017年年底，泰禾欠债统共1813亿元，同比增长78.44%。
2020年7月，泰禾发布公告称，因未能完成一笔中期单据的兑付，杠杆比例负责宣告债务违约，深圳院子的开拓也堕入停滞之中。
而这次深圳院子约略在多番迂回后到手入市，收货于这些年来长城金钱的纾困。
最早在2017年3月，中国长城就邻接泰禾方法公司的60亿元债权，成为深圳院子方法投资方。
2021年，深圳院子的开拓商深圳泰禾房地产开拓有限公司的大鼓动发生变更。那时，芜湖长维投资中心（其大鼓动为中国长城金钱经管股份有限公司深圳分公司），认缴出资9900万元抓有深圳泰禾99%的股权，而泰禾的全资子公司福建中维房地产开拓有限公司的抓股比例则降至1%。
公开贵府裸露，长城金钱的观念范围主如果收购、受托观念金融机构不良金钱，对不良金钱进行经管、投资和治理。除泰禾之外，其还曾纾困吉兆业、恒大等脱险房企。
在长城金钱的匡助下，深圳院子迟缓运行复工。
2023年5月，泰禾集团的相关负责东谈主在与投资者在线互动时暗示，从2023岁首运行，深圳院子的南区就已全面复工，瞻望不久后便可以达成南区合院的开盘销售。
据了解，深圳院子这次取证十分眨眼间，前期莫得作念太多的宣传，况且登记时辰只消3天，意向购买者需验资1000万元并冻资300万元，有一部分客户还因为赶上周末资金没到位，错过了线上选房。
有业内东谈主士对界面新闻暗示，“这种新考中别墅如故有部分东谈主很心爱的，最近开盘亦然赶上了楼市的好技巧，约略有7成的去化依然很可以了”。
从商场推崇来看，“9.29”新政后，深圳楼市近期回暖彰着。
在国庆假期事后，深圳的二手房录得网签量已勾搭2周普及2000套，10月7日-13日当周的网签量更是创下了近3年周成交量的历史新高。
据乐有家商讨中心统计，放弃10月21日，深圳10月的累计网签量已普及5000套，对比涨幅31%，其瞻望中介门店实质签约量有望超8000套，二手房来往量正在向“繁荣线”聚合。
新址推崇也不异亮眼，放弃10月22日，深圳一手住宅认购量8405套，达到深圳来往量的繁荣线水平，据机构预测，10月全月的累计认购量有望普及10000套。
另外，在十一假期之后，深圳近期在一周的时辰内还出身了两个“日光盘”，即位于龙华区的深业上城学府和位于光明凤凰城板块的中建不雅玥方法。
“关于当下的深圳楼市来说，日光盘的聚焦效应高大于一些计策的推出。日光对好多东谈主意味着供不应求，对商场预期的提振有极大的效应，会带动一些购房需求入市。同期，也意味着深圳的刚需和改善购房主谈主群仍然比拟重大”，广东省住房计策商讨中心首席商讨员李宇嘉暗示。