（原标题：首付9块9买房？购房者应警惕风险 “羊毛出在羊身上”）
9块9居然不错买房？
近期，中山某楼盘推出“9块9买房”的告白，引起了不少温顺。为了刺激销量，拓荒商纷繁推出各式名堂促销技艺，但购房者应该保捏严慎。
“羊毛出在羊身上”
通过对中山当地的房产中介司理采访，记者发现上述楼盘位于中山横栏。名目主推89至107平方米的单元，总价仅69万起，月供最低不到3000元。“首付9.9元，名目带精装请托，三房月供不到3000元，四房月供约3780元。”代理该项蓄意房产中介对记者暗示。
市集流传的海报
咫尺，各地购房的首套房首付比例为15%，那么怎么作念到“9.9元首付”？记者向销售员东说念主员扣问时，对方暗示“名目跟银行依然斟酌好，不错作念纯贷款，何况契机难堪，不是什么期间王人有这种活动。”也有销售东说念主员暗示，其实上述作念法便是剩余的首付由拓荒商垫付，然后分担到月供。
对此，有购房者暗示，看似以低首付款就能拿下一套房，其实这仅仅“羊毛出在羊身上”，此举仅仅将经济压力延后并放大，更多的贷款额度意味着更重的利息包袱。
中山新址（吴家明/摄）
自旧年深中通说念灵通明，中山楼市热度也有所晋升。中山的马鞍岛、火把拓荒区、中心区的东区和西区是外地购房者比拟喜爱的片区。有西区的新址置业司理告诉记者，咫尺该片区在售的新址价钱多在每平方米13000元傍边，比马鞍岛的价钱略微低一些。马鞍岛当今的新址价钱基本王人在每平方米20000元以内，岑岭时部分楼盘达到了每平方米30000元以上。
不外，从多家机构的数据来看，2024年中山一手住宅网签仍处于近10年来的低位。“深中通说念灵通明，杠杆比例深圳与香港客户的扣问及成交量加多，但咫尺中山市集依然以当地刚需客为主。”有当地新址销售司理暗示，“尽管楼市调控缩小，但若是项蓄意自己要求一般，拓荒商如故只可通过扣头走量。通过降首付的神气来促销，其实依然是在打战略的擦边球。”
购房者应警惕风险
自旧年以来，个东说念主住房信贷战略捏续优化，新披发房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步裁汰，宇宙层面首套房最低首付比例已从不低于20%调度为不低于15%。
昔时，在楼市火爆时期，低首付致使零首付征象成为了监管重心。如今，为了尽快去化，大宗新址名目也推出了不同进度的扣头促销活动，低首付致使零首付征象有所昂首。此前，多个城市纷繁发布警示文献，指示购房者感性看待低首付致使零首付，购房者应左证自己试验情况量入制出。
易居房地产估计院副院长严跃进暗示，购房领域至少有四种低首付和零首付的暗箱操作形态，包括首付垫资、首付分期、首付融资和高评高贷等。部分城市低首付和零首付购房神气给住房耗尽带来了经济损成仇法律风险，并阻拦了往常的房贷递次。咫尺，各地首付款比例依然降至历史最低水平，但仍需要饱读吹房地产市集耗尽，在首付比调度空间不大的情况下，不错在月供偿还等方面进一步改换。
有业内东说念主士暗示，购房者如有贷款需求，一定要通过正规金融渠说念，左证自己的试验情况招揽可承担的贷款金额，切忌听信作歹中介的说法，最终焉知非福。