近一个月来，千里寂许久的地盘市集再次欢娱。
北京、上海、杭州、成齐等中枢城市纷繁演出“地王”争夺战，高溢价、高单价地块频频显露，仿佛十年前的“地王”盛况再现：海淀某地块以10.23万元/平方米的成交价刷新北京记录，成齐“地王”两周内两度易主，杭州地盘市集出身首宗单价超7万元的地块。
这一时势的背后，一方面是政策不断削弱、市集信心慢慢还原带来的影响；另一方面，“弹药填塞”的央国企更是开启了“买买买”模式，纷繁出高价抢拍优质料块。
地王频现，央企争霸！昨年年底以来，北京、上海、杭州、成齐等城市纷繁推出优质料块，蛊惑了重大房企的强横争夺， “价高者得”的场面再度演出。央国企无疑是这场“地王”争夺战中的最大赢家。
北京：单价地王再现
3月18日，流程274轮举牌，中海以75.02亿元的总价，折合楼面价10.23万元/平方米，刷新了北京楼面价记录，成为北京新的单价“地王”，溢价27.93%。这块位于海淀区树村的地块，相近在售神志房价已迫临20万元/平方米，可见市集对北京稀缺地盘的追捧。
值得顺心的是，中海在北京已纠合7年销冠，2024-2025年接连斩获多幅百亿级地块，包括昨年11月153.32亿元摘得的向阳"酒仙桥+小红门+十八里店"组合地块，以及110.54亿元拿下的丰台万泉寺地块。
杭州：高溢价下的豪宅化
3月25日，杭州迎来本年第六批次土拍，4宗地块总成交金额达101.53亿元，平均溢价率高达52%。
其中，滨江集团以77409元/平方米的楼面地价，总价52亿元，摘得杭州水电新村地块，溢价率高达69.86%，刷新了杭州涉宅用地的成交楼面价记录。
这亦然杭州地盘市集出身的首宗单价突破7万元的地块，在宇宙仍是不错并列一线城市，仅次于上海、北京、深圳。
成齐：两周内两次刷新记录
成齐的土拍市集也相似火爆。3月27日，成齐金融城3期的纯住宅用地流程213轮强横竞价，最终以41200元/平方米的楼面价成交，溢价率达106%，竞得房企为建发。这一价钱再次刷新成齐地价记录，且初次突破4万元/平方米。
而在此前两周的3月11日，成齐高新区一宗地块已由招商蛇口以31700元/平方米的楼面价拿下，其时就已初次突破3万元/平方米。
上海：静安区惊现宇宙单价地王
上海则在静安区出身了新的宇宙单价地王。2月25日，恒指期货交易静安区国资委100%握股的上海静投置新城市更新修复有限公司，以16万元/平方米的价钱，拿下了静安区的高品性小型地块，突破宇宙单价地王记录。
政策松捆、“价高者得”模式转头，“弹药填塞”的央企发力“地王”频现并非未必，而是政策松捆、“价高者得”模式转头、央企发力与市集情谊好转共振的后果。
政策松捆激励市集活力
地盘市集热度飙升的平直推手是政策端的全面解绑。空洞媒体报说念，多地已取消“限地价、限房价、竞自握”等摈弃性政策，转头“价高者得”的拍卖模式。
如杭州取消“地价上限”和“房地联动价”，放宽对居品户型的摈弃，企业可操作空间加大，鼓吹房企高价拿地。政策端也屡次强调“握续使劲鼓吹房地产市集止跌回稳”，提振市集信心。
央国企主导土拍市集
面前“地王”主要由资金实力浑朴的央国企竞得，如中海、华润、保利等。
中海2024年在北京大手笔插足，拿地金额提升300亿元，它一直坚握“中枢城市中枢肠段”的政策，主要依赖高净值东说念主群购买豪宅的智商。民营企业方面，有像滨江集团这么的区域龙头企业参与竞争。
房企政策转向优质财富
房企大齐收缩三四线布局，转向一线和强二线城市的“中枢财富”。市集时势已从“普涨”转向“结构性契机”，三四线城市地盘市集碧波浩淼，而一线城市地价屡调动高，响应城市化程度中东说念主口与资源向高能级城市濒临的趋势。
中枢区域稀缺性突显
一线城市中枢肠块的稀缺性与高净值东说念主群购买力造成强匹配。如北京海淀地块相近二手房挂牌价已达20万元/㎡，供需失衡推高地价。杭州地盘出让从远郊新兴区域转向中枢板块，沸腾改善型购房需求，城市中枢区"豪宅化"趋势彰着。
止跌回稳信号放大地王频出与二手房成交量回升造成共振，开释市集触底信号。土拍市集“地王”频出，将进一步重塑城市价钱体系，对楼市止跌回稳具有积极意旨。
不外，业内以为，行业央国企要害时辰，房企能否借“地王”杀青“强人恒强”，还要看市集对高端居品的握续消化智商。
分析以为，翌日，北上广深四个一线城市和以杭州、成齐为代表的二线城市，在地盘、新址、二手房多个市集合，其规模和价钱齐呈现出了较强的止跌回稳态势，中枢城市有望迎来更多高热地块的成交，但城市间、区域间分化将进一步加重，优质财富与时时房产的价差有望握续扩大。
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